買房子前必須知道的事

  開發商的資質:房地產開發商在房地產市場上銷售商品房,必須具備一定的條件,並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續,而作為看房者首先要了解開發商的資質,其最根本的就是要五證齊:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》
利安環球物業自2014年創辦至今,已走過近5年的時光,它位於香港,主要是為澳洲墨爾本處理相關事宜,提供一站式的海外物業投資顧問服務。
  後來的開發商管理(物業):在商業開發方面,一些開發商以外包的形式出售物業,因此存在許多隱患。一般來說,在這樣的房屋被清算後,大部分房屋都不會涉及業主的後期糾紛。外包物業,雖然管理不好,可以集體更換,繁忙的業主可以有這種能量和時間嗎?同時,意見可以完全統一嗎?當時,物業管理的水平和質量還不清楚,我們必須提高警惕。
  其中一些屬於開發人員的自持屬性。這樣做的好處是,沒有人會打破自己的業務,相對改善服務的可能性也會更高,但同樣重要的是,看看開發商是否願意兌現,即使承諾得到履行,成本也必須高於外包物業,如果你能負擔得起,就必須提前投入預算。
  區位選擇:除了房屋類型、整體房地產設計理念外,最關鍵的是選址、周邊商圈、醫療、學習、生活購物、公交地鐵距離等,都需要考慮類別,畢竟,住宅一方面生活舒適,即使想在未來更新換代,也能提升其價值。
  貨比三家,不要怕麻煩:買房子不是買條裙子,不喜歡了大不了送人,房子的價值和對人生活的影響程度的極大的,所以一定要謹慎,更不要因為銷售的各種銷售手段而盲目下定,很多地方承諾是可退的訂金’,卻最終變成了‘定金’,機遇是不可錯過,但總比做錯決定要好得多。
  建築編號的選擇:雖然同一區域的所有房屋都在開放中,但綠化建築前的布局和設計是不同的。甚至有些建築也會有配電室、垃圾集中站,甚至化糞池的井蓋,這些對生活的影響或多或少是不同的。你可能不介意,但你必須提前清理。朱了解這個問題是否可以接受。
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投資海外房地產還有這類事情。


麗春護膚必須注意保濕最重要的關鍵

 關鍵詞一:角質
  為了抵抗紫外線的侵襲,皮膚排出了厚厚的角蛋白。最上面的角蛋白在將來會脫落,下一個會擠出來。一方面,角質層過厚會影響光線的折射方向,使面部看起來暗淡無光;另一方面,使皮膚紋理粗糙。去除角質是任何保濕護理的第1步,如果不迅速地以正確的方法去除老死角質,即使用上最有效的保濕產品也是徒勞無功,因為厚厚的“屏障”把所有保濕成分拒諸門外,無法被皮層下的活細胞吸收。
Light Me Up Pro全效面部療程,呢個療程可以打斑、去暗瘡印,仲有緊緻皮膚,正正可為肌膚補及唔同嘅需要!
  要保濕效果更有效,在進行任何保濕護理前,先去除老死角質吧!一個有效而安全的去角質方法要視不同的皮膚性質而定:油性皮膚要用粗大磨砂粒子祛角質霜霜,敏感皮膚的你可選用較溫和的凝膠顆粒磨砂膏或泥土潔淨角質霜。謹記若過度祛角質產品,會使角質層原有的水分、脂質和保濕因子大量流失,使肌膚的保護屏障層變脆弱。一般來說,油性皮膚的人不那么敏感,更厚,每周可以使用兩次去角質產品。另一方面,膚質較幹的人很輕易敏感,一星期只做一次溫順的往角質便足夠了。
Long Pulse 1046 激光再生療程,遮好雙眼後,便可以進行療程 ,激光打落皮膚時感覺暖暖地,1064嘅波長可促進肌底膠原蛋白增生,仲有緊緻皮膚作用!
  關鍵詞二:鎖水
  鎖水,即是鎖住水分的意思,主力防止水分從皮膚表面蒸發,做到保持水分的工作。皮膚缺乏鎖水功能會使膚質感粗糙,因幹燥而脫皮,在吹風的時候面部立即泛紅。如果在你臉上以上情況,到底該怎么辦呢?
  關鍵詞三:給水
  人們常說,每天喝八杯水是為了保持身體的水分充足,所以很容易出汗和出油。喝水太少的人水很少,最容易缺水。2、給水:健康的皮膚含水量在15%-20%,當含水量增至35%就可以達到最晶瑩的膚質,所有只要財務最積極的給水心動,就可立即舒緩肌膚缺水。
LightMAC嘅顧問好好,唔會hard sell,佢睇到我有黑頭同毛孔有點粗大嘅問題,就建議我先做甘醇酸膠原重組換膚療程,可以先去除過厚嘅角質層,再激活膠原再生,收細毛細,再做Long Pulse 1046 激光再生療程,可以更新及緊緻皮膚!
  關鍵詞四:補水
  隨著年齡的增長,皮膚的吸水因子將停止生成。當你發現有越來越多的年輕皺紋和大毛孔,你需要使用更有效的保濕產品來補充皮膚的深層。我們可以選用具備24小時的補水產品,為皮膚密集式地供應水分。亦可透過最先進的科技,把水分和養分帶進皮膚深處。
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近視眼如何保養

 1、保養方法一:遠眺
  遠眺就是抓住遠方目標凝視,從現代醫學分析,是因為當兩眼望遠時,睫狀肌得到了充分的休息,青少年應該有意識的利用一切空隙機會朝遠方眺望,如清晨起來看看窗外的綠色植物,傍晚多看看天上的星星,白天也可以選擇遠方某一建築物作為目標,望遠是提高視力的一貼良方,望遠應該為每天不可缺少的活動項目。
講返近視,其實香港的兒童近視真係好普遍,唉!長時間的書寫同做功課,好少機會每日都可以到戶外公園吸下陽光,加上溫習、閱讀、電腦功課每日一篇,偏偏看書時光線與坐姿問題,孩子們眼睛長期處於緊張狀態.
  2、保養方法二:養目
  養目:平時注意膳食均衡,做到粗細搭配、葷素搭配,保證微量元素和維生素的補充,多吃新鮮蔬菜、水果以及海產品等,少吃糖果及甜食。
  3、保養方法三:運目
  運目:站立於窗前,順時針方向或逆時針方向依次注視窗戶的上、下、左、右四個窗角,可舒筋活絡,運轉眼球,改善視力,每日早晚各做5~10分鍾。
眼球肌肉得不到適當的鬆弛,就好容易令近視加深,加上爸媽都是近視,兒童遺傳到患近視的機會更高。
  4、保養方法四:熨目
  熨目:每天早晨或睡前,取坐姿或立姿,閉目,兩手掌快速磨擦發燙,而後迅速按撫於雙眼上,這時眼睛會感到有一股暖流。這樣反複多次,可以通過循環,改善眼睛的血液循環。
角膜矯形鏡需於晚上睡覺時配戴,每晚需要有充足的睡眠時間以達到理想的近視控制效果,否則除影響控制近視加深的效果外,兒童日間的視力亦會有所下降。
  5、保養方法五:配戴眼鏡
  高度近視的人應該首先戴上一副合適的眼鏡,而且必須始終戴著,以避免近視加深。高度近視的視力低,難以矯正。因此,應該以低水平校正眼鏡。最好保持一些視力並保持舒適。沒有必要追求最佳矯正視力。
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